担保
債務不履行に備えて、債権者が債務の弁済を受けなかった場合を考え、弁済を確保するための方法です。人的担保(保証など)と物的担保(抵当権や質権など)があります。担保の権利を担保権といいます。
担保仮登記に基づく本登記
金銭債務の不履行によって、担保仮登記の対象となっている不動産の所有権等が、債権者に移転する場合に、仮登記を本登記にする形式で行われます。本登記の登記原因の日付は、仮登記の登記原因の日付から2ヶ月を経過した日になります。
担保不動産トラブル用語集
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- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
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- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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