サブリース
又貸し・転貸のことをいいます。不動産管理会社などが貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、実際に入居する人に転貸する家賃保証システムのことをさす場合もあります。入居者の募集や入居者との契約は、一括借り上げした不動産管理会社が行います。貸主には、空室が発生しても、不動産管理会社から毎月一定の金額(家賃保証金)が支払われますが、サブリース契約では、不動産管理会社から一方的に家賃保証金額の減額を求められたり、契約を中途解約されるトラブルも発生しています。
サブリース不動産トラブル用語集
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- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
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