不動産売買の先取特権
不動産の売買代金を担保するために、売買の目的不動産に対して生じる担保権です。債務者の特定の不動産に対する先取特権の一種です。不動産の売主は、売買代金などに関し、売買の対象となった不動産によって、他の債権者に先立って弁済を受ける権利を有します(民法328条)。不動産売買の先取特権の効力を維持するためには、登記が必要です(同法340条)。
不動産売買の先取特権不動産トラブル用語集
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- 代位による登記
- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
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