公証人
法務局などに所属し、法務大臣が指定する所属法務局の管轄の公証役場において事務をする者のことです。公証役場の中には電子公証(電子ファイルを使って作成された文書についての公証業務のこと)を行っている場所もあります。
公証には公正証書の作成や定款の認証といった公証業務を行う権限をもちます。法律の専門知識を持つ者(裁判官や検察官、弁護士であった者など)の中から、法務大臣が任命します。
公証人不動産トラブル用語集
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- 媒介契約
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- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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