宅地建物取引業者
宅地・建物について、業として、自らが当事者となる売買を行ったり、売買や賃貸の代理や仲介を行う業者のことです。宅建業者とも呼ばれています。宅地建物取引業者となるには、
国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けることが必要です。専任の宅地建物取引士の設置が義務付けられ、不正・不誠実な行為が明らかな場合は免許を受けられません。免許には有効期限があり、5年ごとの更新が必要です。
宅地建物取引業者不動産トラブル用語集
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- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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