担保物件
債務者の財産から優先的に債権を回収できる物件のことを担保物件といいます。抵当権や質権、先取特権などが担保物権の例です。担保物件には、当事者の合意による特約担保物件と、法律によって当然に発生する法定担保物件があります。抵当権や質権は約定担保物件であり、先取特権は法定担保物件です。
担保物件不動産トラブル用語集
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- 買い替え交換特例
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- 媒介契約
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- 代位による登記
- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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