賃貸借契約において、契約終了時に敷金あるいは保証金のうち一定の金額を返還しない旨の特約を付すことです。敷引特約とも呼ばれ、関西に多いと言われますが、関東にもあります。敷引の性質については、当事者間で明確な合意があれば合意内容に従い、明確な合意がない場合には、賃貸借契約成立の謝礼や自然損耗の修繕費用、または更新料免除の対価、あるいは賃貸借契約後の空室損料など、さまざまな要素を含むと解されます。敷引特約の有効性については裁判上判断が分かれており、賃料の2〜3.5倍程度の敷引は有効で、それ以上の高額になる場合は特段の事情がない限り無効とされる傾向にあります。
| 借家トラブル | 借家トラブルの解決方法 | |
|---|---|---|
| 各種賃貸借トラブル | ||
| 借地トラブル | 借地トラブル | |
| 売買トラブル | 売買トラブル |
| 土壌汚染 | 担保責任･欠陥トラブル | 土地･建物を売買時のトラブル | 重要事項説明書の説明方法関連 |
| 重要事項説明に関するもの | 売買契約の解除に関するもの | 道路･境界･近隣のトラブル | 報酬請求権 |
| 媒介業者の調査･説明義務の判例 | 注意義務･調査義務 | 媒介契約と媒介報酬 | 不動産業者をめぐるトラブル |
永田町法律税務事務所03-5532-1112[受付時間] 10:00～18:00 除く土日祝祭日
〒100-0014 東京都千代田区永田町2-9-8
パレ･ロワイヤル永田町706
