民事調停
私人間の争いに第三者が介入して、双方が合意の上争いを解決する手続きです。宅地建物の賃貸借契約に関する争い等に関する宅地建物調停等です。民事調停法が定めています。建物の賃貸借契約で、賃料増額を主張する貸主に対して、借主が争う場合などに、第三者である調停機関(裁判所)が紛争の当事者双方を説得して、和解成立に向けて民事調停手続による解決をめざすことなどが例です。家事調停を除く民事上の問題は、ほぼすべて民事調停の対象となります。
民事調停不動産トラブル用語集
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- 債権
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- 代位原因
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- 買い替え交換特例
- 土地の譲渡益に対する課税を、将来に繰り延べる制度のことを買い換え交換特例といます。事業に使用している土地、建物を特定の地域内の土地、建物に買い替えて事業の用に供した土地や、特定のマイホームを代わりのマイホームに買い換えたときに適用されます。特例を受けるには場合によって各種の条件があり、事業用の土地や建物を買い替える際には、買い換えた資産を取得日から1年以内に事業に使用することや、資産を譲渡したとき…
- 解除
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- 媒介契約
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- 代位による登記
- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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