都市再開発法
区画整理が平面的立体的にも行われる都市部において都市開発法が都市再開発について、土地区画整理法と同様の手法を定めています。都市再開発も、他の区画整理と同様、地権者などの個人や地方公共団体、独立行政法人都市再生機構(かつての住宅・都市整備公団)が主体となって行います。土地区画整理の換地処分の場合と異なり、再開発の結果、低層住宅の地域が高層化し、従来の権利者は立体感した各階に相当面積を割り当てられることになります。
都市再開発法不動産トラブル用語集
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- 債権
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- 代位原因
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- 買い替え交換特例
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- 解除
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- 媒介契約
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- 代位による登記
- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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