農地法売買トラブル

この記事と関連するほかの記事
- 売買トラブル具体例
- 不動産担保のトラブル 金銭債権の確保のため、抵当権を設定して不動産を担保にとることがあります。目的物の交換価値を優先的に支配して、債権の弁済にあてる制度です。抵当権は競売の申立てをし、裁判所の開始決定があって進行しますが、競売申立てが有効であるための要件は①有効に抵当権が設定されたこと②担保される債権が約束時に弁済されなかったことです。 債権額の争いといった被担保債権の内容や、担保として提…
- 売主の説明義務
- 売り主の説明義務 本来、契約当事者でない人同士の間には、権利義務は存在しません。従って、売買契約に向けた交渉段階にある人同士(売却予定者と購入希望者)も契約前は、原則として、権利義務に関する法律関係にはありません。 しかし、不動産取引の専門家である宅建業者は、取引の関係者に対して信義を旨として誠実に業務を行う義務や重要な事項を説明する義務があります。宅地建物取引業法にそう定められているから…
- 重要事項説明
- 外国人 日本語の苦手な外国人が不動産を買いたいと希望している場合、重要事項の説明は慎重を期するべきです。購入希望者が説明内容を十分に理解しないまま契約を結んでしまった場合、事後のトラブルに発展しかねません。 例えば、購入希望者の未成年の子どもの方が日本語が理解できるということで、通訳代わりになって子どもの方に説明したとしても、売買契約を巡る法的な約束事を理解しているとは限りません。未成年が…
- 瑕疵担保責任の瑕疵とは
- 法的性質 瑕疵担保責任についてより深く理解するために、その法的性質について理解しましょう。 瑕疵担保責任の法的性質をどのように考えるのかという問題は、売買契約の内容をどのように考えるのかという問題に直結します。 大きく分けて法的責任説と契約責任説という考え方があります。 まず、通説判例である法的責任説についてです。 不動産のような特定物の売買契約にあっては、売り主は契約の…
- 瑕疵担保責任の瑕疵になるか
- 判断基準 瑕疵担保責任で問題となる「瑕疵」ですが、瑕疵が存在するかどうかはどのように判断するのでしょうか。瑕疵の判断基準について検討してみましょう。 瑕疵の存否を判断するのに一般的抽象的な基準が存在するわけではありません。瑕疵の存否は個別具体的に判断されます。つまり、問題となっている契約の契約内容や目的物の性質などに応じて、瑕疵の存否が判断されるのです。 具体的にはどのような事情を考…
- 環境的瑕疵と心理的瑕疵
- はじめに 不動産を売買する際、物理的な性能や法令上の制限といった観点から契約通りの品質を有していても、売買目的物の「環境的要因」や「心理的要因」が瑕疵に当たる場合があります。これらは法律で瑕疵に当たるかどうかの基準が明記されているわけではないため、過去の判例が目安となります。 環境的要因 「環境的要因」は日照や眺望、騒音など生活に関わる要素です。売買目的物そのものの問題ではなく、外的な事…
- 特約で瑕疵担保責任を免責
- 特約で瑕疵担保責任を免責について 法律の規定には、強行規定と任意規定があります。 強行規定とは、当事者の合意があっても排除することができない規定のことです。「公の秩序に関する規定」であって、この規定に反する行為は無効となります(民法90条)。 これに対し、任意規定とは、当事者の合意があると排除することができる規定のことです。「公の秩序に関しない規定」であって、この規定に反したとしても…
- 瑕疵担保責任と錯誤・詐欺
- 錯誤や詐欺 瑕疵担保責任と他の制度との関係を検討する際に、一番問題となるのが錯誤です。 錯誤とは、意思と表示の不一致を表意者が知らないことをいいます。民法95条本文は、「意思表示は、法律行為の要素に錯誤があった時は、無効とする」と定めています。 錯誤は「表示と真意との食い違い」であったり「情報不足や不注意から不本意な意思表示をすること」であったりしますから、瑕疵担保責任が問題となる場…
- 瑕疵担保責任と特別法
- 瑕疵担保責任と特別法 瑕疵担保責任は特約として当事者間の合意で取り決めることも可能です。そして、民法や商法のみならず、宅建業法や品確法、消費者契約法といった特別法でもルールが規定されています。 それぞれの特別法についてみてみましょう。 宅建業法の適用対象は宅建業者であり、宅建業者自身が売り主になる場合について、民法と異なる瑕疵担保責任のルールを定めています。 宅建業法40条は、…
- 建物に問題があった
- 建物全般 構造 建物を購入する際に、最も重視すべき価値は何でしょうか。デザインや間取りも重要ですが、安全性が最も重視されるべきでしょう。建物の安全性の確保を目的として、建物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めているのが建築基準法です。 建築基準法では、遵守すべき基準として、個々の建物の構造基準(単体規定、具体的な技術基準は政省令などで詳細に定められている)と、都市計画とリン…
サイトマップ
[借家トラブル] 不動産トラブルの基礎知識for rent
借家トラブル | 借家トラブルの解決方法 | |
---|---|---|
各種賃貸借トラブル | ||
借地トラブル | 借地トラブル | |
売買トラブル | 売買トラブル |
不動産トラブルFAQFAQ
土壌汚染 | 担保責任・欠陥トラブル | 土地・建物を売買時のトラブル | 重要事項説明書の説明方法関連 |
重要事項説明に関するもの | 売買契約の解除に関するもの | 道路・境界・近隣のトラブル | 報酬請求権 |
媒介業者の調査・説明義務の判例 | 注意義務・調査義務 | 媒介契約と媒介報酬 | 不動産業者をめぐるトラブル |