家賃保証
不動産の賃貸借契約において、保証会社が借主から保証料を報酬として受領し、連帯保証を請け負う制度です。借主が滞納した場合、保証会社が肩代わりして家主に払う一方、借主から直接支払った金銭を回収します。滞納が続くと、家賃保証会社は、明渡し請求手続きを代行することもあります。低家賃のアパートやワンルームマンションで、不動産会社が、家賃保証会社を紹介・指定することもあります。
家賃保証不動産トラブル用語集
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- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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