等価交換
不動産会社に土地を売却し、不動産会社が土地に建物を建てた後、土地の売主がその建物の一部と土地の共有持分を取得することです。建物を新築する多額の費用を不動産会社にねん出してもらい、地主は金銭的な負担を抑えて新しい建物を入手できます。固定資産交換の特例を利用して、税金負担も軽減できます。
等価交換不動産トラブル用語集
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- 買い替え交換特例
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- 解除
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- 媒介契約
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- 代位による登記
- 民法423条が債権者代位権を認めることを根拠として、債権者が本人に代わって登記の申請を行うことです。甲が乙から乙所有の不動産を買ったが、移転登記が未了である場合、甲の債権者丙がその不動産を強制執行する場合には、不動産の登記名義人が甲である必要があるので、丙が甲に代位した上で乙と共同して乙から甲への所有権移転の登記を申請します。
- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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