表見代理
本人と真実代理人ではない自称代理人との間に契約があった場合、相手方保護の要請が認められる特別の事情がある場合、本人と代理人との間に、最初から代理権があったように扱う制度です(民法109条、110条、112条)。代理人は代理権の範囲でしか権限がありませんが、一定の代理権がある代理人であれば、対象となる行為を行う権限があると、相手方が信じるのも無理がない場合、本人と相手方との間で法律行為の効力が生じます。
表見代理不動産トラブル用語集
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- 解除権の留保
- 一方的な意思表示で契約を解除することができるように解除権を行使できるようにしておくことです。解除権の留保を確保していない場合は通常、契約解除にあたって、相手方の債務不履行などの解除できる理由が必要です。しかし、解除権が留保されている場合は、相手方に債務不履行などの理由がなくても、解除しようとする当事者が一方的なの意思表示をするだけで契約を解除することが可能です。
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